כמי שחי ונושם את שלומי כבר שנים רבות, אני יכול לומר לכם שמעולם לא ראיתי את העיירה שלנו במצב כה מורכב. מבצע "חרבות ברזל" הביא איתו מציאות חדשה, קשה ומאתגרת, שמשפיעה על כל היבט בחיינו – כולל, כמובן, על שוק הנדל"ן המקומי.
ואו אספר לכם מה באמת קורה כאן. מאז תחילת המבצע באוקטובר 2023, רוב תושבי שלומי פונו מבתיהם. זה לא סתם עוד פינוי קצר – אנחנו מדברים על חודשים ארוכים של העדרות, של חיים במלונות ובדירות שכורות ברחבי הארץ. לפי הנתונים האחרונים שהגיעו לידיי, כ-6,730 תושבים עזבו את העיר. זה כמעט כל האוכלוסייה!
ראיתי במו עיניי את הנזק שנגרם לעיר. טילים, רקטות, פצמ"רים – שלומי ספגה את כולם. בתים נפגעו, תשתיות ניזוקו. אבל יותר מהנזק הפיזי, הנזק הנפשי והכלכלי הוא עצום.
אז מה זה אומר לגבי שוק הנדל"ן? ובכן, זה מורכב. מצד אחד, ראיתי ירידה חדה בעסקאות. אנשים פשוט לא קונים בתים בעיר שנמצאת תחת איום מתמיד. מצד שני, יש כאן הזדמנות – המחירים ירדו, ויש מי שרואה בזה פוטנציאל להשקעה עתידית.
אבל בואו נהיה כנים – זו השקעה בסיכון גבוה. המחיר החציוני לדירה בשלומי עמד על 1,167,000 ש"ח לפני המלחמה. היום? קשה לדעת. השוק פשוט קפוא. ראיתי בעלי נכסים שמוכנים למכור במחירי הפסד, רק כדי לצאת מכאן.
מצד שני, אני מכיר את החוסן של הקהילה הזו. דיברתי עם משפחות שלמרות הכל, מתכננות לחזור. הם מאמינים בעתיד של שלומי, ורואים בתקופה הזו הזדמנות להשקעה ארוכת טווח.
הממשלה, מצידה, מבטיחה תמיכה. יש תוכניות לחיזוק היישובים בצפון, כולל השקעה של מיליארד שקל בשנת 2024. זה כולל בניית ממ"דים, חיזוק תשתיות, ותמיכה כלכלית בתושבים ובעסקים. אם כל זה יתממש, זה עשוי להיות גורם משמעותי בשיקום העיר ובהחזרת האמון של המשקיעים.
אבל האתגרים עצומים. ראיתי את המאבק של הורים לשמור על שגרת לימודים לילדיהם במקומות הפינוי. שמעתי על עסקים שקרסו, על אנשים שאיבדו את מקור פרנסתם. התשואה על השכרה, שעמדה על 2.76% לפני המלחמה, היום היא בגדר סימן שאלה גדול.
סיכום: אז מה אני אומר למי ששוקל להשקיע בנדל"ן בשלומי היום? אני אומר – זו הימור, אבל כזה שיכול להשתלם בטווח הארוך. אם אתם מאמינים בחוסן של הקהילה הזו, אם אתם רואים מעבר למצב הנוכחי ומאמינים שהממשלה תעמוד בהבטחותיה – יכול להיות שזו הזדמנות.
אבל תזכרו – זו לא השקעה למי שמחפש רווח מהיר או ביטחון מוחלט. זו השקעה למי שמוכן לקחת סיכון, למי שמאמין בכוחה של קהילה להתאושש ולצמוח מתוך משבר.
כעיתונאי וכתושב שלומי, אני יכול להגיד לכם שראיתי את העיר הזו עוברת משברים רבים. אבל מעולם לא ראיתי אותה במצב כזה. ועדיין, יש בי אמונה – אמונה באנשים של שלומי, באופי החזק שלהם, וביכולת שלהם לבנות מחדש. ההשקעה בשלומי היום היא לא רק השקעה בנדל"ן – זו השקעה בעתיד של הפריפריה הצפונית של ישראל.
