המלחמה שפרצה ב-7 באוקטובר 2023 בין ישראל לחמאס הותירה חותם עמוק על שוק הנדל"ן בגליל המערבי. דוח חדש חושף את ההשפעות ההרסניות של הלחימה על ענף הנדל"ן באזור, אך גם מצביע על הזדמנויות פוטנציאליות למשקיעים חכמים שיבינו לנצל את המצב לטובתם.
השפעות כלליות על שוק הנדל"ן המלחמה גרמה לשיבושים משמעותיים בענף הבנייה בגליל המערבי. פרויקטים רבים הוקפאו או נדחו בשל המצב הביטחוני המתוח והקפאת היתרי העבודה לפועלים פלסטינים. "המחסור בכוח אדם פגע קשות בקצב הבנייה," מסביר יואב לוי, יזם נדל"ן מקומי. "פרויקטים שהיו אמורים להסתיים תוך חודשים ספורים נמשכים כעת חודשים ארוכים."
בנוסף, הביקוש לנכסים באזור ירד באופן ניכר. תושבים רבים חוששים לרכוש נכסים באזורים הנמצאים בטווח ירי רקטות. "אנשים מעדיפים להמתין ולראות כיצד יתפתח המצב לפני שהם משקיעים בנכס," אומרת שרה כהן, סוכנת נדל"ן מנהריה.
הירידה בביקוש והפסקת הפרויקטים הובילו לירידה במחירי הנדל"ן ברוב האזורים. עם זאת, בחלק מהיישובים המחירים נותרו יציבים יחסית בשל מחסור בהיצע.
מצב הנדל"ן ביישובים נבחרים נהריה, העיר המרכזית בגליל המערבי, חוותה ירידה בביקוש לנכסים של כ-15% לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, אך המחירים נותרו יציבים יחסית הודות למעמדה כמרכז עירוני חשוב עם מחסור בהיצע. המחיר החציוני לדירת 3 חדרים בנהריה עומד על 1,117,638 ₪ עם תשואת שכירות חציונית של 3.38%.
לעומת זאת, בעיר מעלות נרשמה ירידה משמעותית של כ-25% בביקוש לנכסים, מה שהוביל לירידה של כ-10% במחירים. העירייה מתמקדת כעת בשיקום ושיפור התשתיות הקיימות.
המצב בשלומי, יישוב הקרוב לגבול, קשה במיוחד. היישוב חווה ירידה חדה של כ-40% בביקוש לנכסים וירידה תלולה של כ-20% במחירים. כל הפרויקטים החדשים הוקפאו, והמיקוד העיקרי הוא שיקום הנזקים שנגרמו במהלך הלחימה. עם זאת, המחירים הנמוכים בשלומי עשויים להוות הזדמנות למשקיעים ספקולטיביים – המחיר החציוני לדירת 3 חדרים עומד על 647,438 ₪ בלבד, עם תשואת שכירות חציונית גבוהה של 4.2%.
מגמה דומה נרשמה ביישובי המועצות האזוריות מעלה יוסף ומטה אשר, שם חלה ירידה של כ-30% בביקוש וירידה ממוצעת של כ-15% במחירים. רוב הפרויקטים החדשים הופסקו, כשהמיקוד הוא בשיקום התשתיות והמבנים שניזוקו.
סיכום והמלצות "המלחמה ב-7 באוקטובר 2023 גרמה לפגיעה משמעותית בשוק הנדל"ן בגליל המערבי," אומר אלי גרינבלט, יו"ר התאחדות קבלני הצפון . "הירידה בביקוש, הפסקת הפרויקטים והירידה במחירים מצביעים על הצורך בתמיכה ממשלתית לשיקום האזור."
גרינבלט ממליץ להקים קרנות סיוע ליזמים ולתושבים, להאיץ את תהליכי השיקום ולשקול מתן תמריצים לרוכשי נכסים באזור. "עם זאת, המצב גם יוצר הזדמנויות מעניינות למשקיעים חכמים שיבינו לנצל את הירידות המשמעותיות במחירים," הוא מוסיף.
דוגמה לכך היא שלומי, שם המחירים הנמוכים והתשואות הגבוהות עשויים למשוך משקיעים ספקולטיביים הצופים התאוששות בשוק לאחר תום המשבר הביטחוני. "זו הזדמנות לרכוש נכסים במחירי חור באזור מבוקש, בתקווה שהמחירים יחזרו לעלות כשהמצב ישתקם," מסכם גרינבלט.
