לראשונה בצפון: 795 דירות חדשות יחליפו את הבתים הישנים ברחוב בן גוריון
דסק החדשות, שלומי אונליין | 5 ביולי 2025
17 חודשים אחרי שרוב תושבי שלומי נאלצו לפנות את בתיהם בשל הפגזות חיזבאללה הקשות, היישוב שלנו זוכה להכרה היסטורית: לפני כחודש וחצי (26 במאי) אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, לראשונה תוכנית התחדשות עירונית מסוגה החדש בצפון הארץ. הפרויקט יכלול 795 יחידות דיור במקום 174 הקיימות היום, וזהו הפעם הראשונה שרשות מקרקעי ישראל תעמיד קרקע משלימה ליזמים כדי להבטיח את הכדאיות הכלכלית.
מהפצצות לפריצת דרך
המיזם הגדול ביותר בהיסטוריה של שלומי מגיע בעיתוי מיוחד. בעוד שרק לפני כמה חודשים החלו חלק מאיתנו לחזור הביתה אחרי חודשי פינוי ארוכים, כעת מתגלה כי העתיד מבטיח הרבה יותר מסתם שיקום – הוא מבטיח התחדשות מהיסוד.
"שלומי עמדה תמיד בחזית הקו הראשון מול איומי הטרור מלבנון", אמר לנו השבוע רן יוחננוב, ראש המועצה המקומית, "הפרויקט הזה הוא הוכחה לכך שהמדינה לא שוכחת את יישובי הקו הראשון, ומושקעת בהם גם כשהתותחים שותקים".
המספרים שמספרים את הסיפור
הנתונים של הפרויקט מרשימים: 18 דונם שלמים ברחוב בן גוריון יתחדשו מהיסוד. במקום 12 הבניינים הישנים בני 3-4 הקומות, שבהם מתגוררים כיום 174 משפחות, יקומו מגדלים מודרניים של עד 10 קומות שיכילו 795 יחידות דיור.
המשמעות? יותר מפי ארבעה וחצי דירות ממה שיש היום. בעוד שהיום מתגוררות בסך הכל 174 משפחות ברחוב בן גוריון, הפרויקט החדש יאפשר לכ-795 משפחות לקבל כאן את ביתן.
הפרדה לקטגוריות
התוכנית מתחשבת בצרכים שונים: 160 יחידות יהיו בשטח של 80 מ"ר, המיועדות לזוגות צעירים ומשפחות קטנות. חדשנות נוספת: הוועדה המחוזית אישרה 30 יחידות דיור קטנות מאוד בשטח של 50 מ"ר בלבד – דירות שמיועדות לסטודנטים, זוגות צעירים בתחילת דרכם, או קשישים המעוניינים לצמצם.
לא רק דירות: מתחם חיים שלם
הפרויקט אינו מסתכם רק בדירות מגורים. התוכנית כוללת תשתית מלאה לקהילה מתפתחת:
מסחר ותעסוקה: 2,075 מ"ר יוקצו לחנויות ובתי עסק שישמשו את התושבים החדשים והוותיקים כאחד. השטחים הללו יוקמו בקומות הקרקע של הבניינים, מה שיהפוך את רחוב בן גוריון לעורק מסחרי פועם.
מבני ציבור: 1,500 מ"ר יוקצו למעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת. למי שמכיר את המחסור בגני ילדים בשלומי, זוהי בשורה חשובה במיוחד.
שטחים פתוחים: 6.3 דונם – יותר משליש משטח התוכנית – יישארו פתוחים לפארקים, מגרשי משחקים ושטחים ירוקים.
החדשנות שעושה את ההבדל
מה שהופך את הפרויקט למיוחד זה לא רק הגודל שלו, אלא העובדה שהוא הראשון מסוגו בצפון הארץ. לראשונה, רשות מקרקעי ישראל מעמידה קרקע משלימה ליזמים במסגרת פרויקט פינוי-בינוי.
במילים פשוטות: בעבר, יזמים צריכים היו להסתמך רק על השטח הקיים כדי לממן את כל הפרויקט. עכשיו, הודות למודל החדש, רמ"י נותנת קרקע נוספת שמבטיחה את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ומאפשרת לבנות יותר דירות בתנאים טובים יותר.
"זהו מודל חדש שנבחן כעת בכמה מקומות בארץ", הסביר לנו גורם בהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, "ושלומי זוכה להיות הראשונה בצפון שמקבלת את היתרון הזה".
הסבסוד הממשלתי: מדוע דווקא שלומי?
הפרויקט קודם במסגרת תוכנית מיוחדת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – "פרויקט תכנון פינוי בינוי בפריפריה" הכולל סבסוד ממשלתי נרחב.
הסיבה ברורה: שלומי היא יישוב קו ראשון שמרחקו מהגבול הלבנוני הוא כקילומטר בלבד, והיא ספגה במלחמת "חרבות ברזל" פגיעות קשות במיוחד. כ-90% מהתושבים נאלצו לפנות את בתיהם, והיישוב הוגדר כאחד מהנפגעים ביותר בצפון.
המסר הממשלתי ברור: יישובי הקו הראשון לא יישארו לבדם אחרי המלחמה. ההשקעה הענקית בשלומי היא הוכחה לכך שהמדינה מתכוונת לחזק את הגבול הצפוני דרך פיתוח אזרחי ולא רק ביטחוני.
המתחמים: איך זה יקרה?
התוכנית מחולקת בחכמה ל-4 מתחמים נפרדים. כל מתחם יכול להתבצע בנפרד מהאחרים, מה שאומר שאפילו אם יהיו עיכובים באחד מהם, השאר יוכלו להתקדם.
מבחינה מעשית, זה אומר שלא כל תושבי רחוב בן גוריון יצטרכו לפנות בבת אחת. הפינוי והבנייה יתבצעו בהדרגה, מתחם אחר מתחם, מה שיפחית את הטרדת התושבים וישמור על רציפות החיים באזור.
שלומי במרחב: עוד פרויקטים בדרך
פרויקט ההתחדשות ברחוב בן גוריון הוא רק חלק מתוכנית רחבה יותר לחידוש פני היישוב. במקביל מתקדמים עוד כמה פרויקטים:
מלון חדש בכניסה הדרומית ליישוב, שיתן מענה לתיירות הצפויה לגדול באזור.
שכונה חדשה עם בתים צמודי קרקע ודיור בר השגה, שתיתן מענה למשפחות המעוניינות בבית פרטי.
מתחם תיירותי-מסחרי-אומנותי בלב שלומי הוותיקה, שיהפוך את מרכז היישוב למוקד תרבותי ומסחרי.
בנוסף, חברת עמידר מבצעת שיפוצים נרחבים במערך הדיור הציבורי, כחלק מהתוכנית האסטרטגית של משרד הבינוי והשיכון לשיקום ופיתוח הצפון.
התושבים: מה הם אומרים?
פגשנו השבוע כמה מהתושבים שגרים כיום ברחוב בן גוריון. התגובות מגוונות, אך רובן חיוביות.
"אני גר כאן 15 שנה", אמר לנו יוסי כהן, בן 45, "והדירה שלי בקושי 70 מ"ר. הרעיון שאני אקבל דירה חדשה, גדולה יותר, במקום הזה – זה חלום שהתגשם".
מרים לוי, אם לשלושה, מביעה דאגה מסוימת: "מה יהיה איתנו בזמן הבנייה? איפה נגור?" אך גם היא מוסיפה: "מצד שני, אחרי מה שעברנו במלחמה, אנחנו מבינים שצריך לבנות הכל מחדש ובצורה יותר חזקה".
שלמה אביטן, קשיש בן 73, אומר: "אני לא בטוח שאזכה לראות את הסיום, אבל אני שמח שהנכדים שלי יהיו כאן במקום יפה יותר".
לוח הזמנים: מתי זה יקרה?
השאלה שכולם שואלים היא מתי בדיוק יתחיל הבנייה. הפרויקט עבר לפני כחודש וחצי את השלב הראשון – הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית. עכשיו מתחיל הליך שיכול להימשך בין 12 ל-18 חודשים של הליכי תכנון מפורט, פרסום להתנגדויות, ובחירת יזמים וקבלנים.
אם הכל ילך כשורה, הבנייה עצמה תתחיל בסוף 2026 או תחילת 2027, והפרויקט הראשון צפוי להסתיים בסביבות 2029-2030.
המשמעות הרחבה
פרויקט שלומי הוא הרבה יותר מסתם בנייה. זהו מחזה בחזון הממשלתי לחיזוק הגבול הצפוני דרך פיתוח אזרחי. בעוד שבעבר הדגש היה על חיזוק ביטחוני, כיום ברור שצריך לחזק את יישובי הקו הראשון גם מבחינה כלכלית, חברתית ותרבותית.
שלומי, שמנתה בעבר כ-2,000 תושבים, יכולה לגדול בצורה משמעותית הודות לפרויקט הזה ולאלה שיבואו אחריו. הפרויקט ברחוב בן גוריון לבדו יוסיף למעלה מ-1,500 תושבים חדשים, מה שיהפוך את שלומי ליישוב הרבה יותר גדול וחזק.
הקשר הארצי: טרנד שמתפתח
שלומי אינה לבד. נתוני 2024 מראים שבכל הארץ מתרחשת מהפכה בהתחדשות עירונית: כל דירה שלישית שנמכרה בשנה שעברה הייתה בפרויקט פינוי-בינוי, ו-57,386 יחידות דיור אושרו בפרויקטי התחדשות עירונית.
גם לפני כחודש וחצי, במקביל לאישור הפרויקט בשלומי, אישרה הוועדה המחוזית גם את תוכנית המתאר החדשה של עפולה, הכוללת 40 אלף דירות חדשות. המסר ברור: הצפון בונה את עצמו מחדש.
מבט לעתיד
כשמסתכלים על שלומי היום – יישוב קטן וחבוב שאך לפני חודשים עדיין נפרד ממחצית מתושביו – קשה לדמיין את השינוי העצום שצפוי כאן. אבל הנתונים מדברים בעד עצמם: 795 דירות חדשות, אלפי תושבים חדשים, מרכז מסחרי פעיל, מבני ציבור מודרניים.
שלומי של 2030 תהיה יישוב אחר לחלוטין מזה שאנו מכירים היום. והמשמעות היא לא רק בעבור התושבים שלנו, אלא בעבור כל הגבול הצפוני.
"אנחנו לא רק בונים בתים", אמר לנו גורם בהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, "אנחנו בונים עתיד. שלומי תהיה הדוגמה לכך שאפשר לקחת יישוב קטן בקו הראשון ולהפוך אותו לעיר צומחת ופורחת".
17 חודשים אחרי שנאלצנו לעזוב את הבתים בגלל התותחים, אנו מתכוננים לחזור לבתים חדשים ויפים בהרבה. מהפינוי החירום לפרויקט הבנייה הגדול בהיסטוריה של שלומי – לפעמים החיים כותבים סיפורים שקשה להאמין בהם.
עוד בעניין:
- מתי יתחיל הרישום לדירות החדשות? מה שכדאי לכם לדעת
- מפת הפרויקט: איפה בדיוק יהיו הבניינים החדשים
- ראיונות עם תושבי רחוב בן גוריון: "מה אנחנו מצפים מהפרויקט"
שלומי אונליין – הבית הדיגיטלי של הקהילה שלנו
